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聽說(shuō)父母房子，以后不一定會(huì)過(guò)戶到你的名下，看完淚奔了呀!了

發(fā)布時(shí)間：2016-06-27 17:31:26 點(diǎn)擊次數(shù)：10564

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獨(dú)生子女們，你父母的房不一定是你的！看完一秒哭出來(lái)了。。。

　　父母去世
　　留下一套學(xué)區(qū)房
　　小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親王三寶十年前去世，母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價(jià)值大約300萬(wàn)元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此就沒去辦理什么手續(xù)?，F(xiàn)在母親也去世了，而小麗也已經(jīng)成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。父母親的這套房學(xué)區(qū)比較好，因此小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

　　房管局遭拒
　　小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局說(shuō)，僅憑這些東西沒法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰(shuí)愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

　　公證處碰壁
　　“公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗找到我時(shí)，才說(shuō)了幾句就要哭出來(lái)了。

　　我心想完了，又一個(gè)發(fā)生了無(wú)數(shù)遍的繼承疑難復(fù)雜案來(lái)了。根據(jù)我接待過(guò)的大量類似當(dāng)事人的經(jīng)驗(yàn)，我知道，小麗去公證處哭了，因?yàn)樗X得手續(xù)好復(fù)雜，好煩。但聽完我的分析，她就得徹底崩潰了。因?yàn)樗龝?huì)發(fā)現(xiàn)，即使她費(fèi)盡周折找到她遍布全國(guó)甚至在國(guó)外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達(dá)到將房子過(guò)戶到她名下的目的！

　　我詳細(xì)詢問(wèn)了小麗父母雙方家庭的情況，最后得出的結(jié)論是，小麗父母留下的這套房子，按法定繼承的分配結(jié)果是：

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大家不要懷疑自己看錯(cuò)了，也不要懷疑我算錯(cuò)了，更不用猜測(cè)小麗家庭是不是太復(fù)雜。不，小麗的家庭跟大部分的家庭沒什么兩樣，一點(diǎn)也不復(fù)雜。

　　以下是我與小麗的對(duì)話和我的分析過(guò)程。不信，您接著往下看。

　　Q&A
　　我：小麗小姐是獨(dú)生女？

　　小麗：是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。(核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單)
　　我：你父母哪一年結(jié)婚的？

　　小麗：好像是1983年。

　　我：房子是什么時(shí)候買的？

　　小麗：2003年。

　　我：房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？

　　小麗：2004年11月。

　　我：房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下？

　　小麗：我爸爸一個(gè)人名下。

　　我：你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的？

　　小麗：我爸爸是十年前過(guò)世的，應(yīng)該是2006年年底吧。

　　我：你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒有留下遺囑？

　　小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò)，她走后這套房子歸我。(口說(shuō)無(wú)憑啊，等于沒有)
　　我：你爸爸過(guò)世時(shí)你爸爸的父母是否還健在？(這個(gè)問(wèn)題是關(guān)鍵啊，如果已經(jīng)過(guò)世，事情就好辦多了?。?！)
　　小麗：我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。(我心想，完了！事情來(lái)了！)
　　我：那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？

　　小麗：我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。(咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多！)
　　我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。

　　小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世，我大嬸還在。大伯大嬸有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國(guó)了。二伯還在，不過(guò)五年前離婚了。二伯二嬸有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后，就沒怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

　　我：你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒再成家吧？(雖然從小麗的陳述我可以基本判定她媽沒再婚，不過(guò)作為律師我不得不再追問(wèn)下。萬(wàn)一呢？)
　　小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過(guò)。(我放心了！)
　　我：你媽過(guò)世時(shí)，你外公外婆是否還健在？

　　小麗：都過(guò)世了。(請(qǐng)?jiān)徫以诖藭r(shí)長(zhǎng)松了一口氣。不過(guò)我相信讀者君你會(huì)理解我的。因?yàn)榭赐晡液竺娴姆治瞿憔蜁?huì)知道，如果她媽媽過(guò)世時(shí)，她媽媽的爸爸媽媽還在世，那結(jié)果會(huì)有多復(fù)雜！)
　　我：好的，我的問(wèn)題問(wèn)完了，你看你還有什么要補(bǔ)充的？

　　小麗balabala……。說(shuō)了幾分鐘，大意是她媽媽和她在她爸去世后跟叔伯嬸子、姑姑之間的關(guān)系問(wèn)題。因?qū)@套房子的繼承分配無(wú)關(guān)，在此略過(guò)不表。

　　我：好的，情況我了解了。我想讓你首先知道的是，這套房子，如果完全按照法律的規(guī)定，可能不能由你一個(gè)人繼承，除非其它有繼承權(quán)的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎么處理之前，我得讓你知道，按照法律規(guī)定，這套房子該怎么繼承分配。

　　小麗：好的。您幫我分析一下。

　　律師分析
　　1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

　　2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你，還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有的基礎(chǔ)上再獲得1/3，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6.
　　3、你奶奶過(guò)世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24.
　　4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48.
　　5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24.
　　6、現(xiàn)在你母親過(guò)世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以，你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8.
　　小麗聽完我的分析，直接哭不出來(lái)了！讀者君，你呢？你的感覺如何？遇到這種事，你哭得出來(lái)嗎？小麗這樣的家庭結(jié)構(gòu)，不就是我們大部分人的家庭結(jié)構(gòu)嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現(xiàn)在通行的做法嗎？我這只是給你算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。

　　這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。我們中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。