近期，一條有關(guān)于“龍德井片區(qū)改造項目正式批復(fù)”的微信刷爆朋友圈，根據(jù)相關(guān)文件顯示，城廂區(qū)已同意啟動龍德井危房改造，拖了許久的龍德井拆遷問題，今年或許就將得到解決。對于莆田老城區(qū)來說，龍德井僅是待拆片區(qū)中的一部分，還有許多片區(qū)在等待拆遷改造。不過，如今老城區(qū)拆遷改造難，已成為許多城市發(fā)展面臨的共同難題。

　　老城區(qū)改造陷入遲緩 開發(fā)商寧愿造“城”不愿進城

　　目前莆田老城區(qū)有多個改造片區(qū)都已丈量完畢，但拆遷卻遲遲未見蹤跡。由于建造時間久遠，許多老房房齡超過20年或30年的比比皆是。這些低矮的樓房逐漸成為城市的“老古董”，不但影響城市整體形象，有些片區(qū)房子甚至已成危房。老城區(qū)部分拆遷改造，已經(jīng)勢在必行?？墒请S著近些年城市的發(fā)展，老城區(qū)的改造速度卻不斷放緩。

　　其實一說起莆田老城區(qū)，往往給人車水馬龍，處處寸土寸金的優(yōu)越感。然而，這些優(yōu)越感卻隨著時光的變遷，成為老城區(qū)發(fā)展的絆腳石。稠密的人口與房子，擁堵吵雜的交通環(huán)境，使得老城區(qū)生活的舒適感早已不在，并且也給改造增加難度。莆田老城區(qū)一旦改造就將涉及拆遷、補償、安置等方方面面，導(dǎo)致許多改造拆遷只聞其聲、雷聲大雨點小。莆田城區(qū)房價愈加昂貴，以及外圍地價不斷攀升，也提高了拆遷戶的補償預(yù)期，越晚拆遷片區(qū)成本將越來越高。如今房價與地價雙重壓力下，有網(wǎng)友也吐槽：“老城區(qū)拆遷將更加遙遙無期?！?/p>

　　面對老城區(qū)改造區(qū)的種種問題，有業(yè)內(nèi)人士表示，除了改造區(qū)自身的不利因素外，房企對于改造片區(qū)態(tài)度同樣會影響改造進度。可以說莆田老城區(qū)成熟的配套，與優(yōu)越的地段無法復(fù)制。但結(jié)果事與愿違，高昂的改造拿地成本，讓追求利潤最大化的房企望而卻步。如今莆田樓市大房企勢頭強勁，對于他們來說，更愿意依靠自身強大的開發(fā)實力和品牌號召力，去挖掘莆田新區(qū)潛力。所以當下房企寧愿選擇造“城”，也不太愿意選擇進城。在大房企的大力開發(fā)之下，近些年莆田城區(qū)外圍新區(qū)發(fā)展反而大步快走，莆田城區(qū)擴大速度加快。新區(qū)的崛起，這讓原本“麻煩重重”老城區(qū)改造雪上加霜。

　　待拆戶逐漸成為樓市新動力

　　對于許多老城區(qū)的待拆戶，擺在他們面前的選擇或許也只剩下繼續(xù)買房這條路。畢竟在老城區(qū)的房子什么時候拆遷還是個未知數(shù)，另外即使可以馬上拆遷，可是等待安置房建好，也需要好多年。對于急需買房的剛需與改需的待拆戶，等不了那么長的時間。而且今年4月份莆田出臺安置貨幣化補償政策，規(guī)定拆遷限定一戶賠一套，其余被征收房屋面積實行貨幣化補償。該政策已經(jīng)開始實行，未來通過拆遷獲取多套房的人或?qū)⒉粡?fù)存在，這些待拆戶逐漸成為樓市中的剛需與改需新動力。

　　如今老城區(qū)居民買房，也不得不面臨外圍置業(yè)的境地。近些年莆田老城區(qū)內(nèi)幾乎沒有可供出讓的地塊，在售樓盤僅剩下部分本土“老臘肉”樓盤，其中尾盤居多且可選擇性不強。這些都讓老城區(qū)的購房群體，置業(yè)區(qū)域不斷的位移至外圍區(qū)域，而將老房進行出租，租金用來還月供。

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