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裝修前必問自己這4個問題! 資深設計師吐血忠告~

裝修是件大事！辛辛苦苦買了房子，裝修是入住前的最后一個“坎”了，跨過去就能住到期待已久的新房子里。很多業(yè)主是第一次接觸裝修，對裝修甚至一無所知，他人的經(jīng)驗能夠起到很好的幫助。一個設計師，開貼講訴裝修中的那些“麻煩事”，幫助大家少走彎路。

一、裝修需要多少錢？

房價這么高，很多朋友省衣結食咬緊牙關把房子供下來了，又面臨裝修這個無底洞，房子裝修咱不能太差吧，為了健康，材料必須要用好的吧，全用好的吧，咱兜里預算又只這么多，搞下來到底要用到多少錢，這是很多朋友最關心的問題。裝修公司報價也是亂七八糟，有低得離譜的，288元一平全包，是不是有什么貓膩？有高得離譜的，是不是在高舉著大刀？

其實裝修費用就分硬裝和軟裝部分。硬裝部分就是基礎裝修部分，軟裝部分就是家具電器和一些后期裝飾部分。

細分一下，硬裝部分其實就是人工工資部分和基材部分。人工的話這些年漲了不少，大概在200元至300元一平左右，為什么差距這么多?第一是因為地域差異。第二是因為師傅間的差異。這個很容易理解，裝修工人市場其實也是由市場進行調節(jié)，手藝好態(tài)度好的師傅活多，請的人也多，工價也會高，相反手藝差的師傅請的人少，也會自降身價攬活，還有些學徒更不待說，能給個活做就不錯了。工價是這種情況的話，288元一平拎包入住的誘惑廣告你還會信不？

硬裝基材部分主要是水泥沙子、水電材料、木工材料和油漆墻漆材料等等，當然還有一些亂七八糟的東西，這些就和材料品牌和所用的多少有關系了。

這兩個部分加上主材，比如磁片、木地板、房門、鋁合金陽臺、廚柜、燈具衛(wèi)浴等等，硬裝就全完成了。根椐我的經(jīng)驗，在保證質量保證材料的情況下一般來說裝修價格會在800-1200元一平之間。

裝修是個無底洞，這句話一點沒錯，有人花幾萬就很漂亮，有人花幾百萬也是那個樣，這是因為主材檔次不同，價格相差巨大。所以裝修中預算一定要劃算好，很多東西并不是越貴越好，預算為什么會超？因為攀比心理，到市場上一轉，總是會發(fā)現(xiàn)原計劃要買的東西或多或少總有些毛病，越看越不滿意，還不如增加點費用一次到位，所以東西越買越貴。

我一個朋友剛考了駕照，準備花5萬買個比亞迪練練手，結果比來比去買了個20多萬的途觀。

二、如何選擇裝修公司？

這也是很多人關心糾結的問題。我們來分析下咱們有哪些選擇，各有些什么利弊，做什么選擇還要根據(jù)自己實際情況來決定。目前裝修市場主要是三分天下，大致分為以下三個選擇：

1、正規(guī)裝飾公司

這里指正規(guī)注冊的裝飾公司，每個城市都有很多，差別也有很大，有大有小，小的可能就是租個寫字樓請上些工作人員、設計師就成立個公司，大的非常大，我原來工作的公司規(guī)模就非常大，是上市公司，全國很多地方都有分公司。價格的話一般是和公司規(guī)模和知名度成正比的。

裝飾公司一般較正規(guī)，管理程序化，能做得到位。公司的模式一般是請大量的設計師和業(yè)務員，都只發(fā)基本工資，拿簽單提成，業(yè)務做得多，收入也會多，這就是為什么你還沒拿到房就能收到大量的信息和電話的原因了。簽單成功后，公司提成后會交給項目經(jīng)理做，提成一般在三十到四十個點左右，這部分除去業(yè)務員和設計師的提成后就是公司的利潤了。項目經(jīng)理掛靠公司，交保證金，由公司負責管理。很多公司為了自己的品牌和聲譽其實對項目經(jīng)理管理還是非常嚴的，大點的公司都會要求材料都由公司統(tǒng)一配給，這樣做的話既能防止項目經(jīng)理在材料上搞名堂，也能在材料上得些利潤，一舉兩得。這樣做對業(yè)主也是有好處的，至少材料不會假。

大裝飾公司的優(yōu)勢是放心、安全，能給你很強的安全感，但價格會稍高，特別是那種裝修豪華的辦公場所，你進去后根本不好意思討價還價，會認為理所當然。

2、小型工作室

這種工作室每個城市也有很多，可能就是一個小辦公室?guī)讉€人，明顯會感覺寒酸很多。

其實工作室分為兩種情況，一種是接單類的，比如有些設計師自己開的，公司里面有些單可能因為價格原因談不下來，就把客戶帶到這種工作室自己做，俗稱接私單。還有些就是項目經(jīng)理開的，便于接單用。這類工作室因為運營成本等原因，價格相對來說會低很多，但相比之下給人的感覺不是很可靠放心。找這種工作室的做裝修主要是兩類人，一是熟人朋友介紹，覺得可靠，二是價格非常低，有很大吸引誘惑力。

還有一種工作室是設計類的，設計為主，服務于高端客戶，打造精品，很多NB的設計師脫離公司自行創(chuàng)辦，做品質為主，一對一服務，每個項目做成作品，形成良性循環(huán)。據(jù)我導師所說，他們這種工作室非常受歡迎，只做高端，收費也高，客戶也非常滿意，收入是原來的好幾倍。

這種工作室收費不便宜，只在一線城市受歡迎，在內地小城市目前一般還不會被人接受，這是消費理念差異造成的，因為他們會覺得如果花差不多或甚至更高的價錢，還不如找本地大裝飾公司來得更有面子。

3、個人施工隊

這個俗稱游擊隊，由一些工人組成，一人為頭，俗稱工頭，工頭也做事，可能是木工或泥工，接了活之后叫上其它工種朋友一起做。這種價格就較低，一般來說就賺點工錢和差價。他們全部來自熟人介紹，有的業(yè)務也很好，我認識個漆工，姓張，帶上幾個工人和一個兒子從年頭做到年底，生意很好，工藝也不錯，態(tài)度也好，全是客戶互相介紹。但房子基本上沒什么設計，該做的都會做，但基本上千篇一律，程式化了，相當于我們去吃蒸菜，價格不貴，端上來就可以吃，但要變變花樣就不能了。

這種適合于對設計要求不高的業(yè)主，但安全系數(shù)不是很高，運氣好的話可能碰到老實本份的工頭，運氣不好的話可能碰上個奸滑似鬼的，我就見過給客戶報價獅子大開口的，欺負客戶什么都不懂。還有一種擔心就是怕工程進行時出問題直接不來撒手不管，來個直接找人不到。當然這種情況很少，我們可以采取登記身份證和在做完部分事付部分款的方法來進行風險規(guī)避，但出現(xiàn)糾紛還是挺麻煩的。

三、裝修采用何種方式比較好？

裝修承包方式主要是三種：

1、全包

全包：俗稱包工包料的方式，所有人工，輔材，主材全由裝飾公司提供，業(yè)主很省心，適合很懶和超級沒時間的業(yè)主。缺點是主材部分交給別人很不放心，主材部分品牌眾多，檔次、價格相差巨大，同樣品牌商品不同規(guī)格商品價格相差也多，有些公司材料清單只注明品牌并不注明規(guī)格型號，很多業(yè)主難以區(qū)別，總想著只要是這種品牌總不會錯。比如香煙，同樣是白沙煙，隨著盒子的不同，有幾元的也有幾十元的，相差很大。

甚至有些黑心公司為盡大可能推薦使用利潤巨大的貼牌主材，造成裝修污染，危害健康。這些電視臺和報紙報道過很多。作為設計師一般比較推崇個性化裝修，而全包方式統(tǒng)一購買的主材缺乏個性化，象工廠車間統(tǒng)一生產(chǎn)的產(chǎn)品。而全包方式令業(yè)主全程置身事外，體會不到裝修親歷親為的那種樂趣，完工后也缺乏成就感。

值得一提的是很多公司全包里面很多項目是不包的，比如燈具、潔具、五金等。還有些項目都是有數(shù)量或長度限制的，比如吊頂多少平，做個衣柜多少米，超出部分即是增項按增項收費。比如說二米的墻上合同上只注明做一米的柜子，你要不要增加？這就是為什么有些客戶報怨最后花的費用超出合同費用很多甚至是幾倍。所以采用全包方式的話簽合同時一定要仔細看清楚項目內容，盡量選擇一些規(guī)模較大口碑較好的公司或是自己非常信任公司。