國際物業(yè)顧問戴德梁行15日發(fā)布的研究報告顯示，2015年大連主城區(qū)商品住宅成交量為263萬平方米，同比上漲21%，去庫存表現明顯，住宅均價則保持穩(wěn)定。

戴德梁行稱，2015年央行及政府陸續(xù)出臺降息降準、稅費減免、異地貸款等政策，以刺激住房消費及去庫存為目標，提升了房地產市場成交。在此背景下，2015年大連主城區(qū)商品住宅成交量增至263萬平方米，同比上漲21%。

報告分析，隨著央行二次降息、二次降準，三次“雙降”的推出，銷售面積也隨之上升。2015年大連全年供銷比為0.95，小于去年供銷比1.08，更遠小于近五年累計的1.21，可見2015年商品住宅市場以去庫存為主。按區(qū)域來看，大連甘井子區(qū)成交量較2014年超出25萬平方米，占到主城區(qū)的74%。?

戴德梁行大連公司副總經理馮其武預測：“今年商品住宅仍表現為去庫存，預計2017年市場回暖，隨著二胎政策的全面放開，功能性三室住宅需求占比將進一步加大。”

土地市場方面，戴德梁行最新數據顯示，受2014年房地產市場低迷的影響，2015年大連市內七區(qū)非工業(yè)用地成交量為50萬平方米，僅為前年土地成交面積的41%；每平方米樓面均價為2,516元，同比下降26%，可見2015年大連土地市場整體量價齊跌。

馮其武指出，造成土地市場整體量價齊跌的原因主要由于去年甘井子區(qū)非工業(yè)用地成交面積占到市內七區(qū)的96%，一定程度上拉低了全市的平均成交地價水平，而近三年甘井子區(qū)樓面價也始終處于下降趨勢。2015年大連全市工業(yè)用地成交260萬平方米，同比下降62%；樓面價同比微漲0.6%，近三年相對穩(wěn)定。

馮其武表示，近兩年的土地市場持續(xù)低迷，預料2016年土地一級市場成交將回暖，特別是以剛需、剛改產品為主的甘井子區(qū)地塊有望獲得追捧，優(yōu)質地塊會有溢價爭搶的可能。(完)