眼下，距離農(nóng)歷春節(jié)還有半個(gè)月不到的時(shí)間，不少在外打拼的莆田人已經(jīng)踏上了回鄉(xiāng)的道路。對于宗族意識濃厚的莆田人來說，外面的世界再精彩，也要讓自己在家里有一個(gè)落腳的地方。春節(jié)返鄉(xiāng)潮向來都是莆田樓市中的一股中堅(jiān)力量，不僅各大開發(fā)商躍躍欲試，近期莆田二手房市場也是比較活躍，在外面有所積累的莆田人歸來后紛紛出手，部分房東議價(jià)空間也有所讓步。

　　年底莆田二手房淘房好時(shí)機(jī)

　　降價(jià)！降價(jià)！這是近期莆田二手房市場中另類的一道風(fēng)景，如今總價(jià)上下降個(gè)3萬、5萬已實(shí)屬平常，甚至有極個(gè)別房東為了急于出售直接把大戶型房源總價(jià)下調(diào)10萬-20萬。莆田人向來都有經(jīng)商創(chuàng)業(yè)的傳統(tǒng)，近幾年來實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化，部分房東年底各種債務(wù)紛紛到期，為了急于套現(xiàn)只能采取降價(jià)措施。2016年莆田市區(qū)多幅地塊拍出高價(jià)，給了不少房東漲價(jià)的理由，年底個(gè)別房東的降價(jià)也可以看作是正常的價(jià)格回調(diào)。

　　一個(gè)巴掌拍不響，近期莆田二手房市場不僅供應(yīng)一方態(tài)度松動，購房者出手也更加果斷。對于莆田人來說，年底時(shí)節(jié)向來都是置業(yè)婚嫁等人生大事的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，在外忙碌了一年，不少人回鄉(xiāng)第一件事就是帶上家人給家庭購置一套房產(chǎn)。1月上旬，不少莆田返鄉(xiāng)客已經(jīng)紛紛出手，有在外經(jīng)商的土豪直接全款買下正榮財(cái)富中心大戶型房源，也有阿灣手握現(xiàn)金求購萬科處于同一樓層的兩套花園洋房。有莆田中介門店，一天5組到店洽談的客戶成交的就有4組，供需雙方的活躍程度和積極性可見一斑。

　　莆田資深中介人士表示，目前莆田二手房大多是位于城東城南地段相對較好的房源，對于希望擁有成熟配套的購房者來說是一個(gè)不錯的選擇。對于開發(fā)商來說，一個(gè)樓盤降價(jià)需要考慮包括前期業(yè)主感受等方方面面的東西，而對于一個(gè)房東來說降價(jià)只需要自己滿意就可以，因此年底前這段時(shí)間也是二手房淘房好時(shí)機(jī)。

　　2017年莆田市區(qū)多個(gè)樓盤醞釀漲價(jià)

　　節(jié)前買房和節(jié)后買房，所面臨的市場價(jià)格截然不同，節(jié)后房東在價(jià)格上寸土不讓，開發(fā)商在成功收網(wǎng)之后也是變身鐵公雞。隨著莆田房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時(shí)代，拿地成本增加，各大開發(fā)商也是希望通過為業(yè)主提供更多軟性價(jià)值與服務(wù)，以此來提高銷售價(jià)格，提升自身利潤率。與五年前只兜售鋼筋水泥的房子不同，如今深耕莆田的品牌開發(fā)商更關(guān)注的是為業(yè)主提供一個(gè)健康的生活方式，在生活便利性上給予更多幫助，一分錢一分貨，這些服務(wù)的前提必定是購房者需要支出相應(yīng)的買房成本。

　　據(jù)悉，2016年莆田市區(qū)包括聯(lián)發(fā)澳門廣場地塊、正榮坂頭地塊、保利南郊地塊所拍樓面價(jià)都比較高，開發(fā)商為了應(yīng)對前期成本的高漲，在項(xiàng)目定位上也會比較高，其中不乏合作開發(fā)和精裝產(chǎn)品，其最終價(jià)格或許將不在普通剛需承受范圍。1月份莆田市區(qū)開盤的樓盤中，新光皇庭水岸二期、名邦豪苑1#樓、立豐左岸藍(lán)灣9#樓均價(jià)都已經(jīng)站穩(wěn)1.2萬/㎡高位，2017年莆田主城區(qū)房價(jià)或許將突破許多人的常規(guī)認(rèn)知。

　　五年前，莆田市區(qū)過萬的均價(jià)屬于天花板級別，如今，能夠在市區(qū)買到單價(jià)一萬以下的新房已經(jīng)有人開始偷著樂了。購房者對于房價(jià)的上漲是一個(gè)被動緩慢接受的過程，在實(shí)際居住需求面前，與其盲目吐槽，如何增加自己的收入來滿足首付月供的要求，不失為一個(gè)更合理的選擇。

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